expertises and evaluations

real estate consulting

Dott. Arch. Michele Leonardi :


"Guida introduttiva alle

PERIZIE DI STIMA IMMOBILIARE E CONSULENZE TECNICHE IN EDILIZIA"


UNDER CONSTRUCTION PAGES 

PAGINE SUCCESSIVE IN VIA DI ALLESTIMENTO

 

INDICE

  • Introduzione.
  • Il sopralluogo.
  • Schema di base per la redazione di una perizia di stima immobiliare.
  • Indirizzo dell'immobile.
  • Descrizione sintetica dell'immobile.
  • Localizzazione dell'immobile.
  • Documentazione di base utilizzata e accertamenti svolti.
  • Dati attuali di identificazione catastale dell'immobile e verifiche catastali.
  • Esame degli atti notarili e di provenienza, titoli di proprietà e proprietari.
  • Regolarità urbanistica ed edilizia dell'immobile.
  • Stato di conservazione e finiture.
  • Consistenza analitica e calcolo delle superfici omogeneizzate equivalenti.
  • Raccolta base statistica annunci immobiliari e fonte informazioni.
  • Stima del più probabile valore di mercato dell'immobile.
  • Commerciabilità e tempi di commercializzazione dell'immobile.
  • Idoneità dell'immobile alla compravendita, al traferimento di proprietà, ipotecabilità, idoneità locativa dell'immobile; condizioni limitative od ostative.
  • Documenti essenziali da allegare alla perizia e documentazione aggiuntiva.
  • Documentazione fotografica.
  • Metodo di stima comparativo sintetico unitario.
  • Metodo di stima comparativo sintetico a corpo.
  • Metodo di stima con il costo di costruzione.
  • Stima del s.a.l.-stato di avanzamento dei lavori.
  • Metodo di stima reddituale sintetico.
  • Metodo di stima reddituale analitico.
  • Metodo di stima del valore di trasformazione.
  • Schema perizia di stima di un appartamento uso residenziale.
  • Schema perizia di stima di una abitazione in villino. 
  • Schema perizia di stima di un locale commerciale.
  • Metodi di stima di un terreno edificabile.
  • Perizie: sommarie, dettagliate, analitiche.
  • Consulenze tecniche del tribunale.
  • Consulenze tecniche di parte.
  • L'accertamento tecnico preventivo.
  • Perizie extragiudiziali  (perizie giurate).
  • Verifiche notarili, visure da conservatoria.
  • Verifiche regolarità catastale.
  • Procedure catastali.
  • Precisazioni sul valore catastale.
  • Verifiche regolarità urbanistica ed edilizia.
  • Destinazione d'uso urbanistica e c.d.u.
  • Vincoli territoriali ed urbanistici.
  • I titoli abilitativi edilizi.
  • Verifiche stato pratiche di sanatoria edilizia.
  • Procedura di sanatoria edilizia.
  • L'allaccio in fogna.
  • Certificato di conformità impianti.
  • Certificato di agibilità.
  • L'attestato di certificazione energetica degli edifici.
  • L'attestato di prestazione energetica degli edifici.
  • Il nulla osta A.S.L. per le attività commerciali.
  • Normative e legislazione tecnica dell'edilizia.
  • Le forme anomale di proprietà.
  • Diritto di usufrutto.
  • Diritto di superficie.
  • Usi civici.
  • Immobili locati.
  • Il comodato d'uso.
  • Nozioni e richiami utili di statistica.
  • Codici di valutazione immobiliare.
  • Inquinamento all'interno degli edifici.
  • Materiali ed impianti per l'edilizia biocompatibili.

 

 

Hello Dave !

I was born on May 18th, 2012

  I   a m   t h i n k i n g   . . . . . . . .

  of

 

 

 

 

 

       l i n k s   o f    t h e   d a y :